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深圳小产权房会消失吗?

来源: 本站 作者: 深圳东莞小产权“szdgxcq” 发布时间: 2019-04-14 15:30:18 浏览次数: 137
提及小产权房,对于深圳、东莞很多人都是熟知的,但对于它的由来你一定不知道,那么我就带大家回到事情最开始的那个年代。

提及小产权房,对于深圳、东莞很多人都是熟知的,但对于它的由来你一定不知道,那么我就带大家回到事情最开始的那个年代。

故事的开始依稀记得是1995年前后,当时有一个梅州人,林姓,在深圳福田区的上沙下沙做生意。由于当时拥有手机、大哥大的人非常之少,大家日常接打电话都是在当时的城中村士多店,而接打一个电话需要两元钱,所以士多店的收入非常可观。林总嗅到了这个商机,就在旁边一栋楼房刚开始打基桩的时候与本地的房东签下了一楼的租赁合同。几个月后房子建成了,房东把一楼交给林总打理。林总经过半年的经营,在原来的基础上又追加了六万左右的投入,最终以十五万的价格转出,短短的半年营利九万。1995年的九万对当时的林总来说算得上是一笔很大的收入了。于是敏锐的林总在接下来的日子穿梭在深圳各个城中村寻找机会复制这种模式,短短两年时间已经积累了相当可观的财富。有了一定的财富积累就想做更大的买卖,根据前两年和本地村民合作了经验,于1998年开始和本地人合伙建房,而这就是最初的小产权房由来。

2004年,在深圳的城市发展进程中,城中村出身的农民可以说都会记忆犹新。就是在这一年,整个深圳取消了农村户口,全体农民集体变成了居民,全部洗脚上田。失去土地的城中村居民一下子没了收入来源,政府将收回的居民用地、闲置用地、农田等留出一部分用于安置村中集体居民的住房问题,也就是如今统建楼的原型。其中要数宝安沙井、布吉、龙华这三个片区最为突出。这也就是为什么我们今天在百度百科里看到的为什么“小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在村集体成员内部转让、置换”的原由。

接下来的事情大家基本上都有目共睹,深圳作为在当时如日中天的经济特区,吸引了天量的外来务工人员。无论是商品房均价还是出租房的房租都是日新月异,犹如富贵竹子节节高。基于这种背景,嗅到商机的投资商开始与本地居民大量合作建房。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。随着深圳房价房租的节节高升,最开始小产权房的买家无外乎城中村的租户,一方面不愿意再天天搬家,一方面也不愿意看到房租月月涨价,再加上已有稳定工作之后孩子的教育问题,于是选择了小产权房来实现安居立业的梦想。

据以往报道,深圳早年间有80%的外来建设者是居住的城中村中,而只有20%的人才买得起深圳的商品房。在此,还要用接下来的三十年去还贷款。深圳的城市发展列车从未停下过脚步,2014年的深圳开始对这种规模化的农民扩建,加建,改建项目集体叫停,毕竟它阻碍了城市发展的进程。而从这一年开始深圳的农民合作建房将处于而且将长期处于零增长的状态!

为此编者做了大量的工作和辛劳调研。近两年来在深圳没有新增的小产权房房源的情况下,旧改原来的出租房成了唯一房源出处。而自2017年1月1号以后,律师也不再给小产权房交易作见证,大型的村委统建楼和单位的大型统建房,暂停过户。

存在即为合理,随着2011年和2016年深圳楼市的两波上涨潮,直接推高了深圳的房价整体上扬,商品房的租金市场推动了整个租金的上扬,小产权房作为稀缺房价格也日日翻升。

以2011年的沙井统建楼为例,当时的市场均价在4500元/平,而到了2016年同社区的二手房已达到16000元/平。目前沙井统建楼的均价大概在19000元/平,最好的房源已超过20000元大关。而同期的沙井的商品房均价已在48000元/平左右。如今的沙井、松岗、布吉、观澜街头高楼林立,但你一定不知道那其中很多楼房小区都是小产权房子。

小产权房是深圳作为特区在城市化进程中的一种必然产物,有需就有供。深圳的小产权房为深圳安置了大量的外来务工和创业者的同时也因为房地产自带的投资属性,吸引了大量的投资客。而在如今土地资源匮乏的年代加上政府的禁令,深圳的小产权房只会越来越少,也许再过5年,深圳小产权房作为一个时代的印记终究会是退出历史的舞台!

                                                                                                                                                                                                                             编辑于2019年4月14日,著作权归作者所有,未经许可禁止转载

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